Περιγραφή

ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ – Γωνιακό Διώροφο Επαγγελματικό Κτίριο με Δυνατότητα Μετατροπής σε Κατοικίες

«Σπάνια επενδυτική ευκαιρία σε προνομιακή θέση, με δυνατότητα αλλαγής χρήσης και δημιουργίας δύο σύγχρονων κατοικιών (κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων και πολεοδομικού ελέγχου).»

Σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές των Νοτίων Προαστίων, μεταξύ των σταθμών metro Αργυρούπολης και metro Αλίμου , διατίθεται προς πώληση γωνιακό επαγγελματικό ακίνητο
σε οικόπεδο 208 τ.μ., με συνολική επιφάνεια 164 τ.μ. (82 τ.μ. ισόγειο & 82 τ.μ. Α΄ όροφος), κατασκευής 1976.

Το ισόγειο διαθέτει νόμιμη χρήση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, ενώ ο Α΄ όροφος λειτούργησε επί πολλά χρόνια ως φροντιστήριο, αποτελώντας ένα πλήρως νόμιμο επαγγελματικό κτίριο με πολλές δυνατότητες αξιοποίησης.

Η γωνιακή θέση, οι δύο προσόψεις και η εξαιρετική πρόσβαση προσφέρουν σημαντικά πλεονεκτήματα τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δυνατότητα αλλαγής χρήσης του ακινήτου σε κατοικία, με προοπτική δημιουργίας δύο ανεξάρτητων σύγχρονων διαμερισμάτων, κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων και σχετικού πολεοδομικού ελέγχου. Παράλληλα, διαθέτει υπόλοιπο δόμησης (κατόπιν ελέγχου μηχανικού), γεγονός που ενισχύει ακόμη περισσότερο τις δυνατότητες αξιοποίησής του.

Ιδανικό για:

✔ Δημιουργία δύο ανεξάρτητων κατοικιών για ιδιοκατοίκηση ή εκμετάλλευση.

✔ Επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση κατοικιών στην περιοχή του Ελληνικού.

✔ Διατήρηση ή ανάπτυξη επαγγελματικής δραστηριότητας (εστίαση, υγειονομικό ενδιαφέρον, γραφεία, εκπαιδευτικοί χώροι, ιατρεία ή άλλες επιτρεπόμενες χρήσεις).

✔ Επένδυση με υψηλές προοπτικές υπεραξίας σε μία από τις πλέον δυναμικές αγορές ακινήτων της Αττικής.

Η περιοχή

Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου.

• Μεταξύ των σταθμών Μετρό Αργυρούπολης κ Αλίμου .

• Άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης.

• Πολύ κοντά στο μεγάλο έργο του Ελληνικού (The Ellinikon), που αναβαθμίζει διαρκώς την αξία της ευρύτερης περιοχής.

• Κοντά σε σχολεία, αγορά, super market, φαρμακεία, τράπεζες και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες.

• Πάρκα, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώροι αναψυχής.

• Περίπου 10 λεπτά από τη Γλυφάδα και τις παραλίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

• Περίπου 20 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας.

• Εξαιρετική σύνδεση με αεροδρόμιο μέσω Περιφερειακού κ Αττικης Οδού , λιμάνι Πειραιά και όλα τα Νότια Προάστια.

Η συνεχής ανάπτυξη της περιοχής, η άμεση γειτνίαση με το έργο του Ελληνικού και η περιορισμένη προσφορά αντίστοιχων ακινήτων δημιουργούν σημαντικές προοπτικές υπεραξίας, καθιστώντας το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιώτες όσο και για επενδυτές.

Γωνιακό • Νόμιμο διώροφο επαγγελματικό κτίριο • Ισόγειο με χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος • Α΄ όροφος πρώην φροντιστήριο • Δυνατότητα αλλαγής χρήσης (κατόπιν εγκρίσεων) • Πιθανότητα δημιουργίας δύο ανεξάρτητων κατοικιών • Υπόλοιπο δόμησης ναι (κατόπιν ελέγχου μηχανικού) • Χωρίς βάρη • Εξαιρετική τοποθεσία • Υψηλή επενδυτική προοπτική

Δεν υπάρχει ενδιαφέρον για αντιπαροχή.

Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες στο +30 693 700 3337.